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    房地產開發二級資質轉讓的注意事項

    發布時間:2023-05-09 17:32:00 閱讀次數:
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    房地產開發資質,是針對從事房地產開發的企業頒發的資質證書,其目的是為了規范房地產開發企業經營行為,加強對房地產開發企業的管理。房地產開發資質,設為四個等級,另外還有一個暫定等級。一般來說,具有房地產開發二級資質的企業,經營方面已經逐漸成熟,并且具有一定規模。如果已經發展到二級資質,這時候企業要進行資質轉讓,必定有一些原因。因此,房地產二級資質在轉讓過程中,應當注意的問題自然不少,畢竟涉及到各項變更。其注意事項主要表現在以下幾個方面。

    房地產開發二級資質轉讓的注意事項

      一、稅務問題

    房地產開發公司應繳納的稅種主要包括:營業稅、土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、土地使用稅、教育費附加稅、城市維護建設稅、個人所得稅等,視具體情況而定。作為資質受讓方,應當核查轉讓方是否存在稅務問題,是否有偷稅漏稅現象。

      二、證書狀態

    檢查企業的營業執照、資質證書等各類證書證件是否在有效期內,是否正常參加年檢。

      三、債權債務

    債權和債務是互為一體的,兩者不可分開。企業的債權債務,包括公司貸款、應付賬款、未付款的采購件以及公司未收回的款項等。理清轉讓方的債權債務問題,才能放心進行資質轉讓。

      四、審計報告

    檢查公司是否有抽逃資金的現象,公司賬目是否合法等等,這都是必須的,避免在房地產開發資質轉讓過程中帶來不必要的麻煩。

      五、經營狀況

    轉讓公司以前是否是合法經營,在經營過程中是否有違法犯罪的活動,在工商局檔案中是否有不良記錄。

    以上是房地產開發二級資質轉讓的相關注意事項,可以看出,在資質轉讓過程中,主要應當注意的問題集中在企業稅務財務、債務債權等方面。當然,這些問題只是一部分,資質轉讓需要考慮的因素眾多,需要結合各個機構共同合作,方可有效辦理。

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